貸す
| プランα（清算なし） | プランβ（清算あり） | |
| 業務内容 | ||
| 入居者の募集 | ● | ● |
| 入居者の審査 | ● | ● |
| 室内点検 | ● | |
| 契約手続き | ● | ● |
| 契約締結代行 | ● | |
| 連絡事項の取次 | ● | ● |
| 申し出事項の処理 | ● | |
| 営繕補修の手配 | ● | |
| 賃料の収納代行 | ● | |
| 賃料滞納時の督促 | ● | |
| 更新（再契約）手続き | ● | ● |
| 解約手続き | ● | ● |
◇プランα（保証会社利用不可）
オーナー様ご自身で賃貸運営をおこなっていただき、賃貸借期間中の
オーナー様と入居者様の連絡を当社がお取次ぎするプランです。
◇プランβ（保証会社利用可能）
・賃貸借契約の締結や更新・解約手続き、賃料等の入金管理や滞納時の督促
なお、賃貸運営に関する業務を当社がオーナー様に
代わって行います。
入居者の募集からお部屋の明け渡しまで、すべてお任せいただけるプランです。
・当社にて収納代行する毎月の賃料・共益費等につきましては、業務手数料を
差し引いた残額をご指定の口座へ翌月20日までにお振込みいたします。
なお、入居者から支払われる敷金は、当社で預かり、解約時に清算いたします。
・入居者の選択（任意）により、賃料滞納リスクが軽減できる家賃債務保証会社
の利用となります。（プランβ）
オーナー様ご自身で賃貸運営をおこなっていただき、賃貸借期間中の
オーナー様と入居者様の連絡を当社がお取次ぎするプランです。
◇プランβ（保証会社利用可能）
・賃貸借契約の締結や更新・解約手続き、賃料等の入金管理や滞納時の督促
なお、賃貸運営に関する業務を当社がオーナー様に
代わって行います。
入居者の募集からお部屋の明け渡しまで、すべてお任せいただけるプランです。
・当社にて収納代行する毎月の賃料・共益費等につきましては、業務手数料を
差し引いた残額をご指定の口座へ翌月20日までにお振込みいたします。
なお、入居者から支払われる敷金は、当社で預かり、解約時に清算いたします。
・入居者の選択（任意）により、賃料滞納リスクが軽減できる家賃債務保証会社
の利用となります。（プランβ）
普通賃貸借と定期賃貸借契約について
| 定期借家契約 | 普通借家契約 | ||||||||
| 1.契約方法 | (1)公正証書等の書面による契約に限る (2)さらに、「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面を交付して説明しなければならない |
書面でも口頭でもよい | |||||||
| 2.更新の有無 | 期間満了により終了し、更新 されない | 正当事由がない限り更新される | |||||||
| 3.建物の賃貸借期間の上限 | 制限はない | 2000年3月1日より前の契約 20年まで 2000年3月1日以降の契約 制限はない |
|||||||
| 4.期間を1年未満とする建物賃貸借契約の効力 | 1年未満の契約も可能 | 期間の定めのない賃貸借契約とみなされる | |||||||
| 5.建物賃借料の増減に関する特約の効力 | 賃借料の増減は特約の定めに従う | 特約にかかわらず、当事者は、賃借料の増減を請求できる | |||||||
| 6.借り主からの中途解約の可否 | (1)床面積が200㎡未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難となった 借り主からは、特約がなくても法律により、中途解約ができる (2)上記(1)以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従う |
中途解約に関する特約があれば、その定めに従う（通常は借主からの解約は1か月前通告により解約できる） | |||||||
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